Comprar imóveis com 40%, 50% ou até 60% de desconto sobre o valor de avaliação de mercado é uma realidade comprovada em leilões judiciais e extrajudiciais. No entanto, o retorno sobre o capital investido depende primordialmente da capacidade de antecipar o que não está escrito em destaque na primeira página do edital.
Um imóvel aparentemente vantajoso pode ocultar entraves jurídicos que anulam o lucro esperado e transformam uma oportunidade lucrativa em anos de contencioso burocrático e imobilização indevida de patrimônio.
warning Quais aspectos podem impactar a compra de um imóvel em leilão?
Nossa equipe analisa cada um desses quatro gargalos críticos antes da autorização para lance:
O que analisar antes de definir o valor do lance?
Matrícula, gravames, averbações e outras informações registrais que possam ser relevantes para a aquisição.
Pendências e Débitos
IPTU, condomínio e outros valores que devem ser analisados conforme a modalidade do leilão e as condições da arrematação.
Ocupação do Imóvel
Informações disponíveis sobre a ocupação e as providências que poderão ser necessárias para obtenção da posse.
Custos Após a Arrematação
Tributos, despesas cartorárias, regularização e outros custos identificáveis relacionados às etapas posteriores à aquisição.
Quanto custa comprar um imóvel em leilão?
A Nicolino Leilões avalia não apenas o valor do lance inicial, mas o custo jurídico, financeiro e operacional global até a entrega da chave e o registro do imóvel em nome do adquirente.
Custo da aquisição*
Direcionamento por Objetivo Patrimonial
Nem todo investidor possui o mesmo perfil de risco ou o mesmo horizonte temporal. Por isso, nossa consultoria subdivide as estratégias em três vetores:
Moradia
Análise das condições da aquisição, ocupação, documentação, custos e etapas necessárias para utilização do imóvel.
Investimento e Locação
Avaliação do custo da aquisição e das características do imóvel considerando o objetivo de utilização ou geração de renda.
Revenda
Análise dos custos relacionados à aquisição, eventual regularização e demais aspectos relevantes para a estratégia pretendida.
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